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圆桌对话:产业运营驱动
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圆桌对话:产业运营驱动更新

  11月22日,2019中国城市更新论坛在佛山举行。主题为“让城市留住记忆,让更新创造价值”。

  柏联资产管理有限公司、广州O2创客公园董事长、大湾区文创联盟副主席萧亮有表示,资产管理人有几个很难面对的坑,例如对投资人拿项目,一般投资人的角色是把一块钱的价值,投资人要变成起码三块钱,更高的要求是十块钱。一些基金有个投资回报率的要求,大概是20%左右。房地产商对投资回报率也要达到20%以上,才可以进入这个投资决策委员会里面。大部分土地或者投的项目,第一步是去拍地。一般来说,这些土地原规划跟投资商、基金投资人需求的内容,大部分都有巨大的矛盾。比如大部分的项目,由于需要有产业导入,就会要求产业配套跟其他类似于商业体、酒店,而且是零售功能的比例会提得很多,住宅的发展可能给到低于30%,这样的话对比一般房地产投资人,而且是基金的投资人,就是两个极端的分歧。从资产管理人的角度来说,就面临着这样的错位。

  嘉丰达集团招商运营总监赵鑫表示,产业运营过程中,第一是选准产业园区的细分门类,产业升级推动更新,选对自己细分的产业方向,跟着产业的节奏选择自己更新的步调。第二是尽全部的努力和所有的资源禀赋做这个事。总的来说,第一选对赛道,第二是尽自己全力做好服务。随着小区域的产业升级,选准赛道,服务企业,是推动聒噪升级的过程。

  氪空间执行总裁、英诺创新空间合伙人姜汐表示,运营产业社区最关键的是产业导入,一个空间载体里面要放产业进去,就一定要发现有增长潜力的企业,然后陪伴它成长。

  西安老钢厂设计创意产业园创始人全建彪表示,产业定位选择要从两个方面着手,一个是分析地段,周围环境有什么产业,或者有什么资源,能够让产业存活。另外很关键要看手上有什么资源。

  氪空间执行总裁、英诺创新空间合伙人姜汐表示,产业运营,第一个维度是政府,政府要的就是税收,就是人才。第二个维度是企业,企业产生连接。做产业加速服务,政府招商是很好的推动通道,在这刻可以享受到企业发展带来的政治收益。

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已浏览次  发布日期: 2019-11-23 05:54  发布:天际亚洲网址

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